주택담보대출 LTV/DTI

안녕하세요. 똑순이밍쓰입니다.

 

얼마 전에 주택 청약 후 당첨되어서

계약하는 내용에 대해서 공유드렸습니다.

계약을 진행하게 되면서

많은 사람들이 집을 마련하기 위해서는

돈이 필요하게되고, 돈을 마련하기위해

주택담보 대출을 받게 됩니다.

 

아니면 내가 살고 있는 집이 있는데

갑자기 집안에 급한일이 생겨 목돈이 필요한 경우

집을 담보로 주택담보 대출을 받는 경우도 있습니다.

 

주택담보대출이라는 말을 처음 들어 보시는 사람들도 있고,

밍처럼 말을 들어 보았지만 무엇인지는 모르는 사람들도 있고

대략적인 내용만 알고 있으신 분들도 있을 것같아

주택담보대출 부분에 대해서 알려드리려고 합니다. 

 

 

 

주택담보대출이란 ?

주택담보대출은 대출을 받을 수 있는 방법 중에 하나로

은행에서 주택을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다.

은행에서 돈을 빌릴 때는 절대로 그냥 빌려주지 않습니다.

혹시나 내가 상환하지 못할 경우을 대비해서

나에게서 돈 될만한 것을 꼭 담보로 잡고 돈을 빌려줍니다.

담보가 되는 것이 나의 신용이면 신용대출이고,

내가 들고 있는 적금이면, 적금담보대출이 되듯

여러가지 대출 방법이 있습니다.

주택담보대출은 그 담보가 주택인 경우이며,

우리집이 시세가 이정도 하니까 우리집을 담보로

나에게 필요한 돈(현금)을 빌리는 방법입니다.

주택으로 돈을 갚을 수 있다는 능력을 증명할 수 있고,

실거래가/시세로 주택의 가격을

객관적으로 책정이 가능하기 때문에

비교적 쉽게 돈을 빌릴 수 있는 방법 중에 하나입니다.

주택을 담보로 한다고 해서 주택 가격만큼

전액을 빌릴 수 있는 것은 아닙니다.

주택의 가격과 대출받는 사람의 상환능력에 따라서 

대출 금액에 대해 제한적입니다.

 

또한, 요새 정부에서 부동산을 실거주목적이아닌

투자 목적으로 하는 사람들을 규제하기 위한

부동산 규제 정책을 펼치고 있어

주택담보대출 조건도 점점 까다로워 지고 있습니다.

 

무주택자가 아닌 1주택자나 2주택자는

조건이 까다롭거나 대출한도가 LTV/DTI가 낮아질 수 있으니

유의 하셔야합니다.

 

주택담보대출 LTV란 ?

LTV는 대출금액에 대해 제한하는 방법 중의 하나로 

주택시세대비 대출 금액 비율을 뜻합니다.

즉, 내가 보유한 주택의 시세대비 몇 프로까지 

대출을 받을 수 있는지를 나타냅니다.

LTV가 50%인데, 내가 소유한 주택의 가격이 3억 원이라면

3억 원의 50%인 1.5억 원까지 대출이 가능합니다.

 

주택담보대출 DTI란 ?

DTI는 대출금액에 대해 제한하는 방법 중의 또다른 하나로 

대출받는 사람의 연 소득 대비 대출 상환비율을 뜻합니다.

즉, 나의 1년간 소득 대비 

내가 대출을 받은 후 연간 상환해야 하는 금액이 몇 프로인지를 나타냅니다.

주택담보대출에서 연간 상환해야하는 금액은 원금+이자입니다.

DTI가 50%인데, 나의 연봉이 5,000만 원이라면

1년에 상환해야하는 금액이 2,500만원을 넘을 수 없습니다.

 

은행에서는 한가지 조건만 따지지 않고 

총체적인 조건을 고려하여 대출금을 산정하기때문에

주택담보대출이 필요할 시에는 

은행을 방문하여 비교 후 신중하게 결정해야합니다.