청약 당첨 후 옵션 계약하기 및 마이너스 옵션

안녕하세요. 똑순이밍쓰입니다.

 

오늘은 청약 당첨 후 해야 할 일 중

옵션 계약하는 방법에 대해서 알려드리려고 합니다.

 

 

옵션 계약하기

 

제가 당첨된 곳 같은 경우에는 

옵션계약을 인터넷 신청, 방문 계약

2번에 거쳐서 진행하였습니다.

 

옵션에는 유상 옵션/무상 옵션 2가지가 있습니다.

유상 옵션은 내가 돈을 내고 선택해서 

분양 받은 집에 적용하는 것으로 

대표적으로 발코니 확장, 시스템 에어컨이 있으며

저희 아파트 같은 경우는 

오븐, 인덕션 김치냉장고 같은 것도 있었습니다.

 

무상 옵션 같은 경우는 돈을 내지 않고 

분양 받은 집에 적용하는 것으로

분양하는 곳마다 많이 상이한데, 

바닥재를 무엇으로 할 것인지

안방화장대를 좌식/입식 어느 것으로 할지 

정도가 있었습니다.

 

나는 옵션을 선택 할 것이 없다 !!!

이런 사람은 없습니다 

무상옵션은 반드시 선택을 해야 하는 것으로 

청약 당첨된 사람이라면 전부 옵션 신청을 해야 합니다.

 

특히, 유상 옵션 중 발코니 확장부분은

요즘 추세가 "무조건" 해야 하는 필수 옵션인 경우가 많습니다.

 

1. 인터넷 신청

 

이렇게 인터넷 신청을 먼저 하라고 안내 받았습니다.

인터넷 신청에서는

내가 어떤 옵션을 적용할지를 선택하는 것입니다.

 

인터넷 신청은 어렵지 않게

안내된 홈페이지에 접속하여 

당첨된 사람이 로그인 후

내가 적용하고 싶은 옵션을 선택하면 됩니다.

 

신청이 마감되는 날까지 수정이 가능했습니다.

위에서도 말씀드렸듯이 무상 옵션도 반드시 신청을 해야 합니다.

 

2. 방문 계약

인터넷으로 신청한 신청 내역을 토대로 

계약서를 작성하는 단계입니다.

방문 장소는 모델하우스입니다.

 

방문시에는 아래의 서류가 필요합니다.

(1) 분양 계약서

청약 당첨 후 작성한 계약서 지참해야 합니다.

 

(2) 옵션 신청서

인터넷으로 옵션 신청한 신청 서 출력하여 지참해야 합니다.

 

(3) 계약자 신분증

(4) 계약자 인감도장

(5) 옵션 계약금 납입증명서

옵션 방문 계약 전에 옵션 계약금 10%를 납입 한 후

납입한 증명서를 지참해야 합니다.

은행에서 납부하신 경우는 

은행에 납부 확인서를 요청하면 발급해주며,

인터넷 또는 모바일 뱅킹으로 이체하신 경우

이체한 화면 캡처나 은행 홈페이지에서 

이체 처리결과를 인쇄해 가시면 됩니다.

 

옵션 계약금을 납부하실 떄 

납부하시는 가상 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

분양 계약금을 납부한 가상계좌와 상이 할 수 있습니다.

분양 계약금을 납부한 가상계좌로 납부하시면 안되고,

옵션 계약금을 납부하는 가상계좌로 납부하셔야 합니다.

 

역시나 무상 옵션만 하신분도 돈을 내지 않더라도 

방문해서 계약서를 작성해야 합니다.

 

마이너스 옵션이 뭔가요 ?

 

마이너스 옵션은 분양을 받을 때 

내부 골조공사와 외부 마감까지만 한 후 분양을 받는 것입니다.

 

즉, 공간만 있는 채로 인테리어가 안된 채로 집을 받는 것입니다.

바닥재, 벽지부터 모든 인테리어를

분양 받은 사람이 하게 됩니다.

 

마이너스 옵션의 장점은

1) 분양가가 싸다

마감재, 인테리어 비용이 분양가에서 빠지기 때문에 

원래 분양가보다 2000~3000만원 정도 쌉니다.

2) 세금이 절약된다

분양가가 싸져서 취득세가 절감됩니다.

청약에 당첨되어 분양 받으신 분들의 취득세는

취득가 (분양가+옵션비용) * 취득세율 입니다.

이중 분양가가 줄어들고, 옵션비용이 없어지니 

취득세가 줄어들게 됩니다.

3) 원하는 인테리어가 가능하다 

처음부터 본인이 꾸미기 때문에 원하는 스타일로 꾸밀 수 있습니다.

 

이런 장점만 있는 것이 아니라 단점도 있습니다.

1) 발코니 확장적용이 되지 않는다.

2) 인테리어 비용이 많이 들 수도 있다.

인테리어는 하기 나름이지만,

대부분의 사람들이

건설사에서 단체로 하는 비용보다는 

더 많은 비용이 발생된다고 합니다.

3) 인테리어 공사는 잔금을 치룬 후 가능하다

아직 인테리어가 되지 않은 집이여서

들어가서 바로 살 수는 없는데

인테리어를 하기위해서는 잔금을 내야합니다.

즉, 인테리어 하는 동안 머물 수 있는 다른 집이 있어야하며

전세를 이용하고 계시다면,

전세금을 반환 후 잔금을 치루는 과정을 많이 생각하실텐데

마이너스옵션을 하게되면

이 과정이 불가능합니다.

4) 하자 관련 책임이 분양받은 사람에게 있음

 

마이너스 옵션 선택은 옵션 선택 시 하시는게 아니라 

분양 계약 시 선택 하셔야 합니다 

 

한번 마이너스 옵션으로 계약하고 나면, 

계약 변경이 불가능하니 신중하게 선택하시기 바랍니다.